上海写字楼会涨价吗？
1、首先，我们来看一组数据 2014年-2019年上半年 上海各类土地共出让3746宗，其中商业用地（不含综合体）894宗，成交金额5390亿元； 商住办综合用地 925宗，成交金额7045亿元； 纯商办用地 1812宗，2162万平方米，成交金额6699亿元。
2、我们再看看近几年上海的土拍情况 从2015年下半年开始至2019年上半年，上海共出让各类地块3746宗，出让金达到2.4万亿元！ 在这么多的土地上，什么样的用途最多呢？住宅！住宅！还是住宅！ 3746宗建设用地中，居住用地约为1550宗，商业设施用地约894宗，两种类型用地比例接近1：1。 但是这些土地出让金的支出，最后都是地方政府的收入，和商业银行没关系。
所以啊，上海为了搞GDP，是没有底线的，地价跌了，就涨房价，房价涨了，就降土地价，反正最后钱都是地方的，你商业银行算老几！ 当然，这个数据和房地产有关的信贷数据，一定会呈现正相关的变化趋势的。 地价涨，开发商开发的热情高，新楼盘就多，新房多，对二手市场的抑制作用明显，银行房贷的压力就会小一些。反之，如果二手房市场火热，成交量上去了，房价涨了，开发商利润空间又大了，新项目一个个上马，银行的压力又开始积累。 所以啊，在目前的宏观形势下，我是不看好上海写字楼市场的，看涨概率不大。