华府和别墅区别？
1、土地性质不同 普通住宅的土地是住宅性质，而豪宅的土地则是商业用地或者住宅用地。 2、开发强度不同 普通住宅的建设密度较高，容积率大于1.0且不超过4.5，绿化率小于30%； 而豪宅则不同，它要求更“低密度”，容积率一般低于1.0，有的甚至低于0.5，绿化率则高于30%。比如深圳香蜜湖1号，容积率仅为0.67。 当然也有特例，比如上海静安公园附近的大宁国际花园，容积率为8.19（这是整个园区的容积率和建筑密度），这个数值显然属于普通住宅的范围之内了。所以这个项目也引发了关于“低容积豪宅”的讨论。
需要说明的是，尽管很多项目宣传时称自己是高端住宅区，但往往在土地成交时就已经明确了用途——居住用地或商业用地，因此从法律意义上讲这些项目都是普通住宅。只是后期通过设计和建造过程可以实现豪宅的效果而已。从这个角度看，那些号称豪宅的普通住宅项目的炒作成分更大一些。
3、物业形态不同 普通住宅的项目物业形态相对单一，一般都是高层公寓，而豪宅则能提供叠加别墅、联排别墅、独立别墅等多种业态选择。 4、成本不同 因为土地成本、建筑工艺的要求以及配套要求的差异，普通住宅的建设成本一般要低于豪宅，这就使得它们售价的差距较为明显。