净资产为何损耗？
净资产损耗后仍有增值空间
由于房地产评估中成本法得到的结果多低于收益法或者市场比较法得到的结果，因此在实际评估的时候，常常采用后两者法。但无论采用何种方法，评估结果中都会一定程度地包含折旧因素。
评估价格和成交价格存在偏差是正常的。由于交易价格是根据交易双方商定的实际成交价，不一定是客观合理的价格。而评估价格是在遵循资产评估假设和实际勘查评估获得的数据资料的基础上，严格按照规定的评估方法进行的计算值。因此评估价格和成交价格存在偏差。由于上述原因导致了成交价格低于评估价格是经常发生的客观现象，出现这种情况的时候，评估结果仍然有效。在实际发生损失后，可以考虑重新进行评估。