公寓房最少贷款多少年？
现在的房价高的惊人，一套100平米左右的房子要价几乎都高达百万，人们买房压力剧增。多数人因为资金所限购买了一套建筑面积较小的房子，于是，购买公寓房的人逐渐增多，尤其是有旅游地产、度假地产概念的公寓，更收到一些度假或者短时间居住人群的青睐。但贷款年限是很多人所关心的，毕竟年限高的话，每月的还款大，压力也比较大，那一般来讲，公寓房最少要贷款多少年呢？
根据《商业银行房地产开发贷款业务管理规定》：酒店式公寓可以按别墅贷款执行，但不能贷款至30年。其他性质酒店式公寓只能按照商业贷款规定的最长贷款期限10年执行。对此，易居研究院研究员尹琦表示，按照商业贷款规定，50年产权的酒店式公寓在实行限购的情况下可以贷款10年，50年以下产权的只能贷款1-2年。
贷款期限和成数方面，50年产权的酒店式公寓只能贷款1-2成，50年以下产权的只能贷款5成。就利率方面，酒店式公寓商业贷款和一手写字楼的利率是一样的，目前在基准利率基础上上浮10%。
另一方面，尹琦表示，由于酒店式公寓一般位置较好，加上价格相对其他住宅产品偏低，因而非常受投资客的欢迎。不过，这些来自投资客的酒店式公寓积压在销售部门手中，在一定程度上会影响到住宅的流动。从实际来看，酒店式公寓作为住宅一部分，其最大卖点是有院落户，比较适合养老、接待亲朋，以及有部分投资客当作长期投资产品购买。从实际成交来看，酒店式公寓主要在一线及二线城市市区交易量较大。
从交易环节来看，与别的产品没有什么区别。但是，若转手时，由于酒店式公寓性质是不能落户的，所以在实际出售时面对的人设有限，这点不如住宅产品。