公积金贷款月供多扣？
这个多扣的钱，其实是放在公积金账户里一年的利息，第二年才会自动冲抵贷款本金。 比如说，你贷了10年，每个月还款额为680元（其中包含230元的本息，450元的公积金），那么一年就是8160元的公积金入账，这8160元作为“还贷保证金”（有些地方叫法不一样，但都是指的同一个项目），在第二年抵扣你的贷款本金。 按照等额本息的计算方法，每个月的房贷本息总额是固定的，你提前还了一部分的款，那么剩余的未偿还的贷款金额每月就会减少，对应的贷款利息也会随之减少；而你还钱的这部分款项，在第一年作为“还贷保证金”，第二年开始才抵扣本金，所以会有一年后才真正减少的情况，也就是你说的第二年才能看到实际还款的变化。
其实，公积金贷款和商业按揭贷款一样，都属于长期信贷业务，贷款利率较低，采用按月等额本息或等额本金的方式还款，借款人每个月(或者每个季度、每年)归还的贷款金额是一模一样的。区别在于，商业按揭贷款没有强制要求借款人购买住房抵押险，一旦发生房屋灭失等情况，贷款合同直接终止，银行可以直接从担保公司获取赔偿；而公积金贷款必须购买住房公积金保险，出现上述情况，保险公司将按照借款合同的约定承担赔偿责任。
现在大家买新房都普遍选择按揭方式，由于商业银行房贷利率上调，购房成本增加，很多人就动了使用公积金贷款的念头。事实上，大多数城市对公积金贷款的使用都有额度限制，超过额度就不能再使用公积金贷款，也就是说部分人在申请公积金贷款的时候，有可能面临贷款额度不足的问题，需要组合商贷或者纯商业贷款。