深圳板块地产股有哪些？
房地产产业链很长，涉及的上市公司众多； 从房地产开发、销售、装修、物业租赁等，到相关行业如建筑材料、家具电器、金融保险等，涉及数百个细分领域。 很难用几个或是几十家公司来代表整个房地产板块。 但如果真要找，也不是难事。 以房地产核心资产——万科A为例，其直接或间接持有的涉房投资性房产市值达879.35亿元，对应公司股东应享受的权益资本收益183.36亿元。
若剔除这一部分，以2018年三季报的数据计算，万科A的房地产业务产生的归母净利润约为48.9亿元，大约只占公司总利润的三分之一强。 所以选择以万科A作为代表进行探讨是有一定代表性的。
从资产负债表来看，目前房地产企业的资产负债率普遍较高，融资渠道依赖银行借款和债券发行。据国家统计局公布数据，今年第一季度房地产企业资产负债率为83%，同比增长6个百分点。 如果按照国际上通行的衡量标准，负债水平超过75%即达到高风险区间。
监管部门对高杠杆风险的重视程度可见一斑。 在“防风险”的大背景下，房地产融资环境持续收紧。 央行公布的2018年第三季度中国货币政策执行报告指出，将严格限制企业信贷规模，降低社会综合融资成本，有效防范和化解金融风险。
根据Wind资讯，截至2018年三季度末，房地产行业贷款累计新增额达2.5万亿元，同比减少约2000亿元。 而随着监管趋严，有房地产相关业务的企业都面临一定的资金压力。 比如恒大就通过出售股权等方式回笼资金，而在上半年还以38.7亿元收购了泰禾集团的19.98%的股份。
对大部分涉房企业来说，销售回款是主要资金来源。 对于深圳板块而言，主要涉房企业在深交所上市的公司都有不少，如招商蛇口、保利地产、金地集团、荣盛发展等等。 如果从收入结构上看，这些公司的房地产开发业务收入在整体营收中均占比超八成，符合一般地产行业的收入特征。