住别墅需要年收入多少？
看地段，看城市。 比如说，同样是一套500万的别墅，在厦门和杭州买，价格差了近200万；而如果在三线城市乃至中小城镇购买，可能价差就只有几十万，甚至不到100万。 这是因为不同城市的房价中位数（平均数往往不能代表大多数情况）水平不一样的缘故。
比如，据国家统计局发布的《2018年7月份商品住宅销售价格变动情况》显示，6个一线城市的均价中位数为43891元/平方米，而30个二线城市的中位数只有11806元/平方米。 当然，这跟城市间的收入水平也有很大关系。比如说，北京、上海、广州、深圳这样的大城市，年入百万的人不少，因此他们买房不需要花过多积蓄，甚至完全不用担心房贷压力——贷款额度通常都能满足需求。但如果是二三线小城镇，同样的收入水平很可能就需要攒很久的钱，甚至需要父母资助才能全款买一套房。
所以，如果是在二线城市及以下城市买房，大概年收入15-20万左右就可以考虑买别墅了。但如果是在一线城市及周边，这个收入层次的人想买别墅，可能需要更长的时间去奋斗。 另外就是个人负债的问题。很多人可能会纠结要不要贷款买房，我的建议是，能贷就贷，尽量利用银行的资金。原因无他，现在的利率实在太低了！5年以上房贷利率，商业贷款首套房是4.9%，二套房是5.2%；公积金贷款更是低到2.75%。现在银行里有钱的人很多，但是能把钱放出来的比例并不高，且审核非常严格。如果你遇到了愿意给你放贷的机构，并且你的条件也符合要求的话，一定要充分利用，不要担心利息！因为贷款利率太低了，你承担的贷款利息可能还不到通货膨胀率的2倍，所以哪怕你贷100万，一年只还利息，3年后也就多花了不到4万元。
别墅有很多种定义，有的人在外地就是把家里的平房加盖一层叫别墅，在大城市联排的房子也有人叫他别墅，还有独栋别墅，空中别墅等。不同地区，不同类型的别墅价格差的十万八千里，有的地方空中别墅比其他地区的独栋别墅还要贵的多。
因为是大户型，所以占有土地面积更多，所以受地区房价影响也更加明显。比如北京上海广州这样的大城市，就算是低档的别墅起步价在500万往上了，这样的房子就算面积是500平米，每平米单价也有1万多，如果想要在北京上海广州这样的城市买1000平左右的低档别墅，至少需要1000万的首付。（有些地区对别墅限购，要求全款买房，这点需要额外注意）
贷款700万左右就算能贷下来，月供也有4.5万左右，并且还要支付比正常水平高15%的利息，需要支付2万左右的月利息，再加上物业费、水费、垃圾处理、采暖费，每个月固定支出就要6万左右，按照3口人同住的最简单模式（三口住1000平的房确实简单），三口人不吃不喝一个月也就是2万左右的工资，一年24万，也就是最低需要年入24万才行。只是最低，如果想要过的宽裕一点，吃喝玩都有所考虑的，至少需要一年36万以上。如果想要更好的区域，或者是联排、独栋、空中别墅的更贵的户型，基本就没有800万买不下来。按照上面说的三口人住，如果还是吃不喝，至少需要年入40万到50万这个区间。
其他房价低一点的地区，一般1000平的独栋别墅也就是三五年房价而已，首付50万，月供2000左右，加上其他所有的水电物业等费用，也就3000左右，一个月一个工资就能覆盖，一年也就4.8万。只要该区域当地人均收入有一个参考，那么当地年入几个人均收入就能在郊区买一套1000平左右的房子了（郊区一般是房价洼地，就算买的是该地区房价低的区域，也基本没有比这个更便宜的了）。
如果是复式或者LOFT，总价会便宜一些，一般也就是在该地区2到3套普通房的水平，郊区也就30-40万就够了，月供和上面所说相差无几。在市区的话，月供会差不多翻倍，需要年入当地2到3个人收入就能在市中心买到复式或者LOFT类的别墅了。
