上海土地出让金是多少？
今年前8个月，上海市本级（不含浦东新区）土地市场出让金额达2952亿元。按照这一数据估算，今年前8个月，上海的土地出让金已经将近去年全年的3倍；而2014年全年，上海土地市场的土地出让金额也不过2628亿元——也就是说，今年前8个月的出让金就已经接近去年全年的两倍了！ 如此高昂的土地出让金，必然带来房价的飙升。数据显示，今年1月至8月，上海商品住宅（新建住房）的销售面积达到1748万平方米，同比增加58%。价格方面，则比去年同期增长了约三成，达到2.8万元/平方米。
不过，和此前一些城市的疯狂土拍相比，上海的土拍还是“温火”了许多。今年8月份，杭州一次推出30宗住宅地块，平均溢价率接近20%；福州一次性推出15宗住宅用地，最终15宗地全部顺利成交，大部分地块溢价率达到甚至超过50%……相比之下，上海前段时间土拍的热度似乎并没有那么高。 “最近几个月，上海的土拍市场明显升温。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，“但和上半年部分城市疯狂的土拍现象相比，上海的土拍依然比较理性。这既取决于供应端把控土地上市节奏的能力，也取决于需求侧房企的资金状况。”“对于房企来说，目前资金相对平稳，而且经营压力不大，所以拿地的热度还是很高的。不过，从企业角度看，现在还是会更倾向于低溢价甚至亏本拿地，以保证项目的利润率。”某品牌房企上海公司一位投资部门负责人表示。