房贷是商业贷款么？
商业住房贷款是指银行运用信贷资金向购房者发放的贷款，也叫自营性个人住房贷款。一般银行的房贷都是商业贷款。在申请时需要满足年龄在18周岁及以上，有稳定的工作和收入来源，良好个人信用记录等条件，而且只可将购买的住房作为抵押物。
申请房贷的利率：由央行规定房贷利率的区间，个人贷款行根据实际情况在此区间内自行决定，所以不同银行的利率会略有波动，一般来说首套房利率为基准利率4.9%上下浮动，二套房利率不会低于基准利率的1.1倍。
额度：银行会根据每家不同的要求，购房者可提供材料的情况、收入证明情况、房产情况等，来具体确定最多可贷额度，一般来说不超过房屋成交价格的80%，最长10-30年，一般是收入的五倍以内。