调息前贷款何时算新利率？
2008年以来，不少居民在购房、贷款过程中，面对变幻无常的楼市和利率，感到既困惑又茫然。为此，近日本报特别邀请了多位专家，给老百姓在房屋买卖、投资理财等方面指引方向。
问1：我已经签订了购房合同，但还没交接，贷款也没办下来，利率能享受最新的7折优惠吗？
专家：要看贷款是否已经批准。按照一般规则，签订购房合同，贷款尚未批准之前，即便已经咨询过银行，但具体利率还是要等贷款审批下来才算确定。所以在贷款未批准之前，签订买卖合同并交纳首付款，仍可申报最新7折优惠。尽管现在国家下调了利率，但还要看是否满足银行其他放贷条件。如果已经签订了购房合同，并已支付首付款，虽然贷款尚未审批，但若想享受最新利率优惠，可向银行申报，看能否通过调整贷足利率优惠审批。
问2：我2月份签的购房合同，首付30%，3月1日刚刚办的贷款，但是还没下来，5月份利率下调了，我的新利率什么时候生效呢？
专家：要看贷款何时发放。按照一般规则，只要贷款银行、贷款年限以及总额没有变化，之前签订的购房合同，无论已经缴纳多少首付款，其商业贷款利率都不再调整。贷款人可以选择等贷款到账后，再改签新的贷款合同。如果急需贷款，可以持新的合同到银行重新办理贷款。
问3：我的房子昨天刚办完贷款，原贷款30年，重签后变成了25年，利率降低，月供也减少了。但这笔贷款目前还没有到我的账户，我想问新的利率什么时候开始生效？
专家：以合同为准。如果贷款期限变更，一般会在几个月后才会开始执行新贷款年限。而利率变动则是在放款日按照最新的利率执行。如果现在着急变更，可以向银行申请重新更换合同，并注明新的贷款日期及贷款用途。但按照现行贷款操作规程，商业按揭贷款的利率调整和发放贷款的程序，是由经办银行总行统一规定，经买卖双方协商同意，签订新的购房合同，并由房地产预售单位持新合同向房屋所在地房地产核准登记机关办理合同备案变更手续。