如何判断别墅贵不贵？
这个问题有意思！先给出我的结论，判断别墅是否值这个价格，要看地段、看产品、看配套……但最重要的是看地段——因为对于中国人来说，买别墅大多是为了度假、养老等功能，这些功能的实现很大程度上取决于地段带来的氛围和距离市区的距离。 当然，在产品方面也要进行简单的评估：比如建筑的形态（独栋还是联排）、外立面造型、建筑用料、园林景观设计等等，但这些不如地段重要。
如果让我选择的话，我会把地段放到最重要的位置来考虑——哪怕这个楼盘的产品差到爆炸！ 为什么我这么看重地段？因为地段意味着资源，而资源和土地一样都是有限的，一个地段能够拥有的资源也是有限的，当人口规模一定时，人们愿意为周边的土地和资源付费也有限。举个例子，同样在西湖附近，断桥残雪边上的一块地肯定比灵隐寺后的一块地价要高；同样在南山脚下，玉泉公园边上的一间民房肯定比白岳宾馆要贵。
同样，在北京周边买别墅，离市中心越远价格越便宜，这是毋庸置疑的。但如果考虑到交通和时间成本，远郊的大盘其实未必就那么廉价了。 现在有一些开发商非常懂行，在远郊搞低密度楼盘，通过轨道交通（地铁或高铁）串联起城市中心和外地客户。这种模式下的“远郊大盘”并不便宜，有些甚至能卖到2-3万元一方，相当于某些市中心板块的价格了。
所以啊，我觉得判断一个别墅要不要得看价格，最重要是看它所在的地段能不能带来你想要的生活，以及有没有足够的资金去支撑你过想要的生活。 如果答案是可以的，那这个别墅就算价值不菲了！ 如果不行，那就得想想办法——比如说通过置换，把目前居住的老破小换掉，换成现在这个别墅区域的小房子，从而实现自己的理想生活。