西安别墅契税怎么收？
1、新房，商业投资性质房产 商业类用房无论是否别墅，是否首次购房，交易时征收3%的契税；2017年4月1日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 注：这里指的家庭唯一住房和首套房的区别，而非普通住宅和别墅，这两类房屋在税收上是没有任何区别的，统一按照以上标准征税。
2、二手房 ①房产证满五年，并且是家里唯一一套住房的情况 这种情况和上述新买住房相似，需缴纳3%的税费，但是印花税减半收取，为0.5%；
②房产证满五年，但不是家庭中唯一一套住房的情况 和上述情况相比，多了一种差额增值税，以及附加税，这两种税款都是由卖方承担，具体税额的计算比较复杂，可以参照如下公式计算：
③房产证未满五年，或者不是家里唯一一套住房的情况 需要缴纳的税费种类较多，包含契税、个人所得税、增值税等，其中增值税以及附加税由卖方缴纳，其他税费均由买方缴纳。