企业证券化有风险吗？
风险，是指某一金融资产或金融产品价值变动的不确定性，或者说未来预期收益的不确定，也即发生损失的可能性。它包括市场风险、流动性风险、信用风险、操作风险等。 企业进行证券化过程中存在以下风险：
1. 法律风险，指因法律纠纷导致项目无法进行或者产生重大财务损失的风险。在REITs的发行和运营中可能面临的法律风险主要涉及三个方面：一是交易结构是否合法；二是重要合同条款是否完整且具有法律效力；三是是否存在潜在的法律纠纷。如果交易结构不能得到相关的法律法规支持，则可能导致REITs无法顺利发行；如果在运营过程出现了与租赁合同的约定相冲突的情况，可能导致出租方(物业产权人)要求终止合同并收回房屋，从而造成REITs的投资损失；另外，如果底层资产存在潜在的诉讼纠纷，也会对REITS的市场价格造成不利影响。
2. 利率风险，指因市场价格变动而使金融工具的本利和发生不确定性变化的风险。对于以利率为基础资产的REITS来说，由于市场利率的波动会对基础设施资产的现金流产生重要的影响，因而利率风险是核心风险之一。当市场利率上升时，REITS的基础设施资产的现金流减少，资产价格下降，投资者回报降低；相反，在市场利率下降时，REITS的基础设施资产的现金流增长，资产价格上升，投资者回报增加。在计息期内，若市场利率大幅度震荡，同样会使REITS的投资收益产生较大的不确定性。
3. 经营风险，指项目公司不能有效地管理其业务而产生的风险。对于REITS而言，项目的经营风险主要是资金运作不当造成的风险，如因为项目投资决策失误、融资成本过高、资金调度不合理等情况致使项目公司的财务状况恶化甚至可能引发破产清算，都将给REITS带来负面的影响。为了控制此方面的风险，一方面项目公司要选择有实力、信誉好的主体作为股东，另一方面管理者要加强内部控制，合理调配资源。