上海投资点什么时候？
1、最近很多答主都回答了这个问题，我在这里想说的是，如果你打算在上海长期发展（5年以上）并且有能力买房的话，现在应该是非常合适入场的时机了！ 先看一下最近半年的二手房成交量： 再来看一下近4年的新房供应和成交： 从2017年3月开始，上海的新房供应和成交量都开始大幅下滑，直到今年1月新建商品住宅成交量才突破过去4年的低位水平。
而最近半年上海的二手房则出现了持续放量，从2017年8月份的2.1万套上涨到今年的4月份2.9万套，增长了40%；特别是最近两个月（3月和4月）二手房的供应量都在3.5万套以上，创下近两年新高！ 为什么会出现这种情况呢？ 我们来看两张图就明白了——
一是近几年的土地供应情况： 二是近几年新房的限价政策： 新房限价的红线一直维持在3.3万一平米左右，虽然最近几个月有部分楼盘由于认筹率过高需要加价（一次性付款）才能买到，但总体价格波动并不大。相比而言二手房的市场价就要灵活的多。
以普通小区普通户型为例，其差价大概是在6%~7%之间。也就是说，同样买一套200万的房子，买二手房要比买新房省下12万，贷款买省下的现金更多！ 对于刚需自住或者投资的话，现在入手上海的二手房是一个不错的时机。 但是对于置换客户来说，因为交易成本的上升，目前的楼市并不是很好的换房时机。一方面交易的税费增加了，另一方面银行的贷款利率也处于历史高位。