住房贷款贷到什么位数？
日前，某银行发布了《个人住房贷款客户信用形势分析报告》。报告称，截至2012年3月末，全国个人住房贷款累计发放额达4.6万亿元，累计透支金额达4.7万亿元，近7成国人已踏入“房奴”行列。以平均寿命75岁计算，全国个人住房贷款客户在活到80岁之前都有严重的还款压力。
在住房金融深度介入老百姓生活和金融市场的同时，关于住房消费的矛盾也在强化。根据中国房地产交易基金会房地产消费满意度调查显示，房屋质量满意度指数已连续五年下滑，从2001年的69.3点下降至2010年的59.9点，下降率达10个百分点。而另一方面，房价涨速过快，收入增长与支付能力跟不上，特别是年轻人买房难度增加，使得“蜗居族”“蚁族”不断产生。
对于大多数1980年代中后期出生的独生子女而言，首套房是结婚的必要条件，也是人生的第一宗大买卖。从1999年5月国家房改政策“认房又认贷”以来，通过房屋实现资产增值和获得居住条件已成为新中产阶级的主要目标。相对于父母的住房，年轻一辈住房起点高，但对位置、交通、未来规划、周边商业配套等有更高要求，价位上也在200万元至300万元之间，面积在120平方米左右。
一些经济发达地区，如北京、上海、苏州、杭州、南京、天津等多个城市，房价收入比即居民按市场价购买一套住房与居民家庭平均年收入的比值，目前已高达12倍至25倍，南京更达25倍，远远超出国际公认5至6倍的合理区间。
从国际经验来看，房价收入比超过12倍就意味着住房价格偏高，超过15倍就说明住房价格明显偏高。而在当前经济下行压力加大、楼市泡沫被刺破的背景下，一旦住房去库存化进程结束，房地产信贷规模收缩，住房价格还将应声而落。
对年轻人而言，购房最好量力而行，不要将一生中最大的资产——房屋，拖向最大程度的负债。即使作为结婚的前提，两人也可先租房，等资本积累到一定程度再购置住房。而政府则应在教育、医疗、养老等社饮服务保障上进一步加大投入，使老百姓不必为移居大城市而不得不买房，也为银行减少不良贷款。