如何剥离土地资产？
对于已经取得土地使用权证的，可直接作价投资。比如，甲公司要与乙公司组建一项目公司，甲公司将其有土地使用权的土地作价投资于项目公司，须到土地管理机关申请变更土地登记，即将土地权利人由甲公司变更为项目公司。这种情况下，可以理解为甲公司转让土地给项目公司，再由项目公司出全资设立。对此，土地管理法及其实施细则没有限制性规定，只要按有关规定办理变更土地登记即可。
没有取得土地使用权证的，可以与项目公司签订土地租赁协议，由项目公司实际使用。比如甲、乙共同组建项目公司，设立后由项目公司承租甲公司的土地，向甲公司支付租金，而由项目公司实际使用。
这种土地租赁行为在土地管理法中是被禁止的，因此，这种租赁只是双方在操作过程中的权宜之计，一旦项目公司取得了土地使用权证，双方的租赁合同即可终止，而变为变更土地登记。