商住房如何投资？
最近看到不少关于商住房的文章，也来凑凑热闹吧！ 先说观点：个人认为，从长期来看（五年以上），商住房的投资价值远大于普通住宅。原因如下：
1、目前我国的房贷利率处于历史低位，而商业贷款利率虽然上浮了20%，但依然比大多数国家的利率要高，而且美国等发达国家的企业融资成本比我们还要低。所以从长远来看，贷款买房的实际成本很难上升。这就意味着，房贷利息几乎为零的可能性很小。 而租金水平只会受供需关系的影响上下波动。所以从长期来看，租购并举的住房制度一定会全面推行。这意味着房租会上涨，但涨幅不会很大。（注意：我说的是总体租住成本，即平均租金水平。而非某个具体项目的租金，例如你花50万首付买的一个小户型，租金可能比同区域同类房子高一些；但你月供增加了几百块钱，而整个城市的房租水平却是在下降的。）
2、我国城镇居民住房自有率已经高达96%，户均面积达到134.8平米。按照国际惯例，人均居住面积40平米，一个家庭有两套房子，基本上就满了，再买房子的概率很低。也就是说，城镇家庭住房改善的需求基本已经被满足。
反观农民，人均住房面积只有28平方米，一户至少有两间房屋被闲置。所以，城镇化带来的住房需求潜力还非常大。 另外，现在国家正在推行租售并举的住房制度，意味着租房也可以落户，子女可以上学，这会让不少人转变观念，选择租房居住。
从长期来看，房价难以大幅上涨。同时由于人口流动的趋势很难逆转，大城市虹吸效应会越来越明显，中小城市乃至乡镇的房地产市场会受到不小的冲击，用“寒冬凛冽”来形容恐怕也不为过。