投资地产看中什么？
最近有不少朋友在问，现在是不是适合买入房产？我该买什么样的房子？ 很庆幸大家关注到了资产配置的重要性！因为只要经济存在波动，楼市就一定会存在周期。而掌握周期的规律并适时调整自己的资产配置，是确保财富稳定增长的必备技能。 所以接下来，我将给大家讲讲买房当中最重要的几个知识点~
首先我们先来看一张历史上的通胀数据图（CPI），了解通胀的走势才能理解货币贬值的速度，进而知道资产贬值的情况。 上图显示我国自1978年以来的CPI变化情况，有几次明显的上涨，每次上涨都是伴随着通涨的。 而通常我们所说的通胀，指的是广义通胀，即CPI的增长速度。它反映的是一般物价水平上涨的情况。 CPI数值越大，说明价格越高。当然，这里的价格是我们选取的基期价格，它是指某一时期内，人们用于购买商品的支出除以该时期的GDP所得之商，再把它与某一历史时期进行比较得出。比如2013年平均CPI为99.3，意味着当年的GDP平减指数为104.8%。 当GDP增长5%的时候，你的收入增加5%，但是支出却增加了6%；你用于购买商品的钱，只有原来这么多。也就是说你的钱不仅不值钱了，而且还缩水了。这就是广义通胀对钱包的杀伤力。
我们再来看看过去十年房价的变化状况（商品住宅销售价格），发现它与CPI的变化方向大体一致。这也印证了我们之前提到的，房地产作为耐用消费品，其价格受通货膨胀的影响较大。 当通胀来袭时，政府会运用加息等货币政策工具来调控，此时资金成本上升，以贷款形式购买的房屋，月供压力增大，生活成本的提高促使人们增加储蓄，减少消费，从而抑制通货膨胀。相反，如果通货紧缩，人们的购买力增强，消费能力回升，经济复苏，自然不用再通过提高利息率这个“利刃”来调节了。可见，通胀/通缩和房地产的关系十分密切。 你需要关注的另一个重要指标就是利率，它是决定房贷价格（利息）的关键因素。
前面我们谈到CPI，下面我们来了解下PPI——生产者价格指数，它是衡量工业产品（如钢材、建材等）出厂价格涨跌情况的指数。 PPI与CPI不同，它更多反映的是生产环节的价格变化。当PPI出现大幅下跌时，意味着生产成本下降，产品降价空间增大，这时企业盈利空间受到挤压，往往会出现亏损。 不过，在宏观经济环境向好时，PPI的下行往往是利好企业的，尤其是制造业，因为它可以从成本低位获取更多的利润空间。但当经济下行，市场需求不足时，PPI的下跌对于企业经营却是雪上加霜。我们在关注PPI时还要结合宏观经济的环境来分析。
最后我们需要关注的最后一个指标是住房库存，它是从供给角度来衡量房地产市场的情况。 如果住房库存过大，说明市场供需失衡，房价很可能下跌。但如果住房库存过小，又意味着供不应求，房价可能再次被炒作。把握好住房库存的度非常重要。