别墅（Villa），即别墅式房屋，是指独门独户，拥有独立庭院和车库的二层以上(不包括地下室)的建筑。 在中国，一般是指位于城镇及郊区的独立住宅，而国外则包括乡村或海边的小木屋等。 在欧美国家，一般把现代城市住宅也称为“别墅”，不过这种叫法已经引申，不专指独立住宅了。 根据《民用建筑设计术语》的解释，别墅是“供少数人居住，环境幽雅，设施齐全的独立型住宅”。
从建筑形态上区分，普通的多层住宅一般为五层以下；小高层住宅为七层或八层；中高层住宅为十层左右；而高层住宅则为十七层及以上。 按此来分，别墅应是至少三层以上的住宅。但也有例外，如法国某些农村地区，二层的住宅也常被称作别墅。
一些住宅区虽然也有车库，并有独立的花园和草坪，但往往只有一层，实际上也是类似小洋房的结构。这样的住宅，在中国常被称为“洋房”，而在英美等国家则称作“house with garage”或者“single-family house”。这样的结构其实也属于别墅。有些带有院子的住宅也常被误认为是别墅，但实际上，它们与真正的别墅大相径庭。
毕会敏优质答主别墅有大户型普通住宅替代，也就是我们俗称“类别墅”或“墅级大宅”，这类产品一般容积率在2.0以下，楼王部分的户型往往做到四居或四居以上，而它的单价要比低密度墅区低20%--40%。以100平米户型为例，同样价格就可以购置两套大平层产品，因此类住宅在需求和价位上正好与部分低密度产品重叠，所以这类大户型普通住宅也成为刚需改善或首次改善客群对别墅产品的替代选择。
除容积率在1.0以下，独门独户、独门独院等产品外，1.0——3.0左右的多层或小高层住宅也可称为“别墅”。目前市场中的联排和叠拼产品一般均采用多层设计，容积率多在1.0——2.0之间，独门独户的联排因居住形态更偏向独栋，在市场中比较受欢迎，联排也成为众多房企进军别墅市场的试水型产品。
一般而言，叠拼产品由于存在中间共享层，因此在户型设计上存在一定缺陷，再加上叠拼产品市场售价较低，成为普通工薪阶层置业首选，因此叠拼在别墅产品中更像是一种“经济适用房”。联排虽然在空间上受到容积率的限制，但是在设计上更接近独栋别墅，独门独院的居住环境使联排别墅成为普通别墅消费者最喜欢的主流产品，也是改善型客户的上车首选。
