地产基金有哪些？
1、REITs（房地产信托投资基金） 国际上普遍采用的房地产直接融资工具，通过发行证券化产品，聚集众多中小投资者的资金，用于购置或收购资产包来获得稳定的现金流； 优点是能实现资金的快速变现和优化配置，提高资金使用效率，并有效降低交易费用；
2、C-REITS（中国型房地产信托投资基金） 在国内属于创新型金融产品，与海外REITs在投资标的上有所不同； 虽然叫房地产信托投资基金，但其投资的并不单纯是房产，而是以房地产为主的一个产业链，包括物业、租金收入、装修贷款、建材等，都属于泛房地产范畴；
3、类REITs 本质上属于结构化产品的上层结构，通过有限合伙企业的形式，将小额投资者与项目紧紧地联系在起，具有“小”、“散”“活”的特点，通过委托管理的方式，让专业的人做专业的事，实现高回报率；目前市场上有类REITs产品，其底层资产主要是商业项目以及写字楼等； 相比C-REITs而言，产品更加灵活，可以通过并购重组等方式来实现资产的保值增厚；
4、CMBS（商业不动产抵押贷款支持证券） 是以商业房产为支持对象的证券化产品，把流动性较差但收益相对较高的固定资产变成流动性较好的证券资产； 能够有效的促进金融与市场的融合，满足投资者多元化的资产配置需求；
5、ABS（资产证券化） ABS是把缺乏流动性、但能产生可预见收入的房屋资产，转化为可在资本市场上流通的证券的过程。与CMBS、REITs产品一样，也是从房地产项目中获取经济收益并实现房地产项目资产流通和管理的工具。 从本质上看，上述五种类型的房地产金融产品均是通过组合安排将缺乏流动性的资产变成流动性较强的资产，进而实现财产的保值增值；