别墅算不算住房？
谢邀 先上结论，别墅是住宅，但别墅和普通的单元式住房在居住品质上有本质的区别。 下面上干货： 1、别墅的定义 别墅（Villa） 从建筑形态上来分，大致可分为独栋别墅（单栋别墅）和联排别墅； 独栋别墅的定义为：单独建成的别墅，又称独立别墅、独门独院、独立花园别墅等，是指一层一栋的建筑。 联排别墅的定义为：建筑风格类似联排别墅，一般四层或五层，每个单元有上下两层，一般每层有两户，下层为一户，这种建筑往往有走廊相连通，联排别墅又称为叠墅。 2、别墅的产权 (1)联排别墅的产权 根据《城乡规划法》的有关规定，城镇规划区内的建设项目，建设单位需要申请办理建设工程规划许可证，申请建设用地需办理农用地转用审批手续并缴纳相关税费后，才能开工建设。 如果联排别墅占用土地是划拨用地或者集体土地的话，那么该别墅就是小产权房了，是不能买卖的。
(2)独栋别墅的产权 由于历史原因，一部分的独栋别墅占用的土地是国有土地，但是性质属于集体用地。这部分别墅是可以办理房产证和国土证，属于合法建筑，可以买卖。还有一部分的独栋别墅是开发商从村集体购买的土地，并且经过政府审批，给予建设规划许可证的，那么这类型的别墅也可以办理房产证和国土证，属于合法建筑也能够进行交易。
3、别墅的限购 自2016年2月9日起，外地人限购两套，本地人限购三套。
4、税收 根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定： 对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收印花税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收印花税。 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，税率为1%；面积为90平方米以上的，税率为2%。