别墅税费几个点？
别墅交易涉及税种与一般普通住宅无异，主要涉及的税种有增值税、个人所得税、土地增值税、城镇土地使用税、契税等； 但由于别墅的性质有所不同导致这些税种在具体计算的时候存在一定差异 比如对二手房交易的增值税（原营业税）及附加的征收上就有所区别——普通住宅满两年免征增值税；非普通住宅或别墅满两年全额征税；而公寓则是5%的税率。
别墅在交易过程中还会产生一些其他费用，包括：土地出让金、房本工本费以及房屋评估费等。 其中土地出让金又因所在区域、用途、是否超出容积率等而有不同的计算方法； 例如杭州2019年发布的《关于调整主城区(上城、下城、西湖、拱墅)土地出让金收取标准的通知》中对不同地段、不同容积率的别墅土地出让金收取标准都做了相应规定； 而深圳在2018年就发布了《深圳市人民政府关于清理规范政府收费基金项目的通知》，明确要求取消“地价款”和“土地收益金”两项收费，也就是说目前多数城市已经取消了土地出让金这一项。
个人转让别墅时所缴纳的所得税同样存在差异——对于普通住宅来说无论是否满五年均统一按差额（出售价减去买入价）的7.3%缴纳；而非普通住宅则按差额的20%缴纳。 对于土地增值税的缴纳也有不同——普通住宅一经确定五年内不再重复纳税，而非普通住宅则需缴纳土地增值税。