合肥别墅多吗？
应该不算多，市区里估计就万振逍遥别院和滨湖的融创城和绿地中心有几个别墅区吧（万振那个没住过，不清楚） 不过现在别墅供应明显增加了。滨湖那边有华家池、碧桂园、招商雍华府几个新项目都有别墅产品。北城也有一个别墅盘在卖，就是北雁湖·锦园。这个盘比较特别，是叠墅产品，下叠带院子，中叠带平台，上叠看山看景。
北雁湖·锦园的别墅在2016年拿了预售许可证，当时也是引起一些轰动。不过后来由于各种原因，直到去年才陆续有人买，而且买的还是现房。因为这个楼盘在2014年就基本建设完毕了。目前现场去看的话，大部分都已经交付使用，有的已经贴好瓷砖，有些刚建好还没来得及装修。 我前几天去现场看了，北区部分已经基本建成并交付业主使用。小区环境不错，北侧和西侧都是人工湖泊，小区内部还有大量植被。楼间距也比较大。只不过北区部分别墅已经几乎卖完，剩下的基本都是洋房和高层房源。
在北雁湖·锦园南侧，也就是肥东县城边上，还有个华源花街壹号别墅区。目前已经在售，但是我去的时候工地处于停工状态。这个别墅区占地面积比较大，整个基地被一条城市道路分成两半，东西两边各建一半，每边各建三栋联排房源和六栋独栋房源。
另外，肥西县也有一些别墅在售或待售，比如泰禾合肥院子、华邦锦绣山河三期、通和天誉等。
任何城市都需要有一个度，这个度就是平衡。所以作为省会的合肥不可能只存在高层，也不可能只有排屋、别墅。而实际上，合肥目前拥有别墅这个类型的房子数量约4万套，虽然不多，但也不是太少。这些产品主要集中在政务、高新、滨湖三大核心区域。
具体来说，高新区以合淮路为主通道，包括习友路、永和路沿线；政务区集中在匡河风景区东侧、石台路两侧；滨湖区则几乎遍布全区的山头湖边。目前，别墅、排屋类在售项目有26个，其中高端纯别墅盘仅3个，为绿城玫瑰园、新华御湖上城和绿轴上湖。而低密度多层小区则有20个，多为容积率1.2以下的排屋及叠加排屋。
从价格上来看，目前滨湖区排屋在2万元/平方米左右，高层在1.8万元/平方米以上。政务区纯排屋在2.2万元/平方米左右，高层在1.5万元/平方米左右。高新区纯排屋在1.9万元/平方米左右，叠排产品在每平方米1.3万-1.5万元，高层在1.2万元/平方米左右。从产品上看，随着土地的日益紧张，大户型多层产品越来越少，取而代之的是容积率略高、户型略小的叠排。而叠排在合肥发展得也愈发成熟，甚至有了“3+1层、2+1层、上下跃、横跃”等不同产品形式。
总结起来，合肥的别墅、排屋产品选择性还是很大的，且与传统认知不同，这些低密度大户型的项目并不全在滨湖。高新区价格较为便宜，但缺乏优质的自然资源。滨湖区自然环境优越，但距离市区相对较远且价格也并不便宜。而目前主城内最大的改善居住板块——政务区，在有好的自然环境的同时，距离也不算远、且有地铁、价格也在合理的位置，值得推荐。
