城市别墅值钱吗？
何芊最佳答案
我买了市区一栋四层带院子的老式私塾，重新改造了一下，做成了五层带车库和花园的别墅。因为是在市中心，所以周围有很丰富的配套设置，距离市政府、市公安局也不远。交通十分便利。
因为是我自己住，所以改造起来没什么顾忌，该拆的都拆了，重新做了框架结构，外观上是完全的新建筑了。内部也尽量做到通透宽敞。因为是自建房，所以没有任何报批报建手续，虽然被违建拆除过两次，但最终还是保留了下来。 这套房子总共花了100多万吧。其实如果单纯从造价来讲，花200一平米就差不多了。因为很多材料都用了比较好的，比如瓷砖，防水涂料，门窗等。但是，如果我这样算成本的话，那别人直接买现成的高层住宅岂不更省钱？！ 所以，我的100多万实际上花在了空间设计，基础工程（打桩啊，地基处理等），还有不可预见费上。由于没有报建，这些费用都是暗地里花的，没办法拿到税务发票，因此也无法作为成本在税收方面扣除。
不过，我觉得这样的房子住得很舒服，而且对于我这种一个人住的而言，有个大花园，可以种花种菜，还有块地可以养宠物，真的挺惬意的。 对了，我的房子现在已经租出去了，月租金6500元，租客是一名外企的高管。他说，相对于那些普通高层住宅来说，这里的房子环境优雅，安静，而且让他有一种归属感。
在很多人的概念里，别墅的价值，一般来讲，应该远远高于住宅的价格。其实，这种观念有一定局限性，从全国来讲，别墅的价格普遍高于住宅，但细分来看，城市别墅的售价并不像洋房公寓那么明显。如果拿北京、上海、广州这样的大城市做对比，就会发现住宅的价格，甚至开始反超城市别墅。
造成这样状况的原因，首先，还是由城市别墅的地理位置决定的，城市别墅大多建在老城区的边缘区和郊区，很多小区因为位置偏远，生活配套缺失，公共交通的不便，再加上本身户型设计上先天的缺陷，其售价一直很难有大的改观。
同时，也和别墅本身的规划属性有关，根据《土地管理法》《城市规划》《城市用地分类和城市建设用地标准》等明确规定中规定，别墅一般不允许在“8631”建设用地中的城市建成区内开发建设。但随着城市建设的发展，当初规划在郊区的部分别墅用地已进入市区，规划用地性质没有改变，建筑属性仍为别墅，这些建筑我们一般称之为“城市别墅。”
虽然名字中带有别墅，但作为一类特殊建筑，城市别墅在实际交易价格上往往低于同地段普通住宅，是不折不扣的低值房。甚至，出现很多老旧小区改造为普通住宅价格，高于建成十几年甚至更长时间的城市别墅的现象。
当然，也不是所有城市别墅价格都不高，还是有地理位置优越价格居高不下的城市别墅存在。对于想购买城市别墅的购房者，一定要结合自身需求，再做出选择。
