港股万科企业是什么？
2019年3月，房地产ETF（512880）成功发行上市，成为首只在香港上市的内地房地产资管产品。 那么什么是房地产ETF呢？ 简单地说，它就是一只指数基金，跟踪的是恒生指数里面房地产行业的表现。
目前市面上很多基金都是主动型基金，也就是基金经理通过选股来取得超额收益；但是也有像房地产ETF这样的指数基金，是通过挑选成分股的方式来试图复制恒生指数的表现。
所以从运作方式上来看，它和股票差不多，每天根据市场的波动进行定价，交易方式和个股没有本质区别。投资者通过购买该ETF间接投资恒生里的地产成分股。 目前，国内股市有4000多家上市公司，但恒生指数只有50只成份股构成，能够进入恒指的成分股都是有比较出色的业绩、基本面较好的公司。 虽然ETF是指数化投资，不能直接选择个股，但其选样空间已经大大缩减了，最终的选择权还是掌握在基金经理的手里。
当然，对于普通投资者来说，不需要关心如何选出最好的房地产ETF，只需要在购买时选择规模较大、运营状况较好、费率较低的基金即可。 不过，市场上有不少跟踪恒生指数的基金，有的采用完全的复制策略，有的则采取调整法。所谓的“完全复制”是指基金按照一定比例买入恒生指数里所有的成分股。但这可能会引起跟踪误差的问题。为了减小跟踪误差，基金经理会在保持充分透明度的前提下，对具体投资组合进行调整。比如当发现某成分股的流动性较差或是估值水平过高时，会适当调整仓位，增持其他成分股或减仓卖出。
万科企业股份有限公司，简称万科企业；于1984年创建于中国深圳，1988年开始聚焦于房地产领域。2007年荣登《财富》中国上市公司50强的榜首，被喻为中国企业第一品牌。是中国大陆最具成就的住宅开发商之一，于2001年5月11日在香港联合交易所上市。总部位于深圳，大陆27个经济活跃城市开展业务，员工超过17，000人，被外界誉为中国地产股的指标股，万科以稳健著称。
截至2004年，万科累计竣工项目已达到107个。2008年全国合同销售金额656.4亿元，首次登顶房企销售冠军王座，并以11.4%的市场份额占据中国住宅市场的头把交椅。2011年4月7日，万科正式提出“有限合伙投资私募房地产基金”的计划，并于5月正式启动。万科总裁郁亮表示，此举是公司“探索住宅上下游业务发展模式的重大战略决策”，是突破传统开发模式、提高资金回报的“必要举措”。
2013年12月11日，中国地产界标杆企业万科，正式宣布进军养老产业，并将养老业务确定为公司核心业务之一，未来万科养老项目的投资规模，将与目前的住宅投资规模相仿。
2015年1月18日，香港联交所披露的万科企业要约收购报告书显示，宝能系共利用七个自然人股东成立九大资产管理计划，通过旗下前海人寿和九大资产管理计划分别耗资156.7亿元和169.75亿元，于2014年11月25日至12月30日期间，累计增持万科9.141亿股 A股和5.492亿H股普通股。截至2014年12月31日，宝能系共持有万科5.527亿A股和5.492亿H股，占万科总股份的15.04%，持股总成本约为326.45亿元，平均成本为10.87元/股。
