裙楼阳台归谁使用？
这个争议应该是出在住宅设计上的，因为一般商业建筑的阳台和室外平台都是封闭的，不计入建筑面积，而住宅往往会有外挑的阳台（通常进深很少，仅放些花盆之类）。 住宅设计的规范中并没有对这类阳台进行明确的定义，所以各个楼盘自己搞一套标准，导致了很多类似的建筑有类似的使用纠纷。
其实，只要分清这两类建筑和它们的阳台的不同性质，问题也就解决了——建筑物是有功能区的，任何建筑都是由多种建筑要素组成的，这些要素包括承重结构、围护结构、防水层等，这些要素的不同组合形成了不同的建筑物。
根据《房屋建筑测量技术规范》(GB/T17986)，房屋应当由以下部分组成：基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶、阳台、楼梯、电梯……等等。可见，房间、走廊、厨房、厕所、阳台这些都是房屋的组成部分。
那么，根据上述条款，我们可以给“建筑”下一个定义：所谓“建筑”，就是由地基、承重结构、围护结构及内部布置所决定的房屋或构筑物的总称。 依据这个定义，室内空间（房间、走廊、厨房、厕所等）都是有合法使用权的；而对于室外的挑阳台和外飘板就不好说了。
一般情况，如果阳台是计算面积的，则说明该阳台是承重的，属于建筑的一部分，因此其使用权归业主享有；若阳台不计算面积，则说明该阳台不是建筑的承重部分，可能作为外墙装修，即所谓的“裸奔”阳台，此类阳台一般没有水、电等管线通过，其安全性较差，因此其使用范围一般限定为：摆放盆栽、花架之类的景观，以及悬挂衣物等不产生重大安全隐患的非承重用途。