商业贷款月供怎么算？
一、公积金贷款，等额本息还款法 举例说明： 某职工申请住房公积金贷款购买商品房，贷款金额为30万元，期限20年，利率4.5%（2019年12月20日利率）。贷款发放后，借款人按月等额归还贷款本息，贷款到期日2039年8月11日。 月供计算如下： 注：每月的利息=贷款剩余本金×利率÷12，每月的本金=贷款金额÷月供款数目。
二、银行按揭贷款(商业贷款)，等额本息还款法 举例说明： 王先生通过按揭贷款购置一套商品房源，房屋总价值为78万元，首付比例达6成，办理商业贷款。银行批复额度为50万，年限15年，基准利率为4.9%，上浮百分之十，即5.39%。
签订借款合同之后，银行一次性放款至开发商账户。开发商收到款项之后通知销售部为买房人办妥抵押登记手续，将房产证明文件及他项权利证交银行收押。 还款方式为按月等额还本付息法，选择该方式还款，每个月月供固定不变，提前还款无需预约，随时可以提出申请，只需偿还剩余本息，不需要支付违约金。
三、银行按揭贷款(商业贷款)，等额本金还款法 等额本金还款法是房贷产品中较为特殊的种类，适合资金流动性较差的人群使用，其特点是前期还款压力较大，后期逐渐减轻。