楼房按揭和贷款一样吗？
按揭贷款和住房抵押贷款是两种常见的贷款方式，但并不相同。按揭贷款是购房者以购房合同项下的房地产及相关权益作为偿还房屋的本金利息的担保，银行具备支配住房的权利；抵押贷款，只是以购房合同下的房地产作为抵押，为借款提供担保，贷款合同到期后，如果没有按合同规定还贷，银行只能处分抵押物并获得清偿。
按揭贷款和抵押贷款在贷款方式上有相同的也有不同的，具体区别有以下几点：
按揭贷款和抵押贷款的贷款对象不同。按揭贷款的借款人是指具有完全民事行为能力的自然人；抵押贷款的借款人是指在中国境内具有完全民事行为能力的自然人、法人及其它组织。
抵押物要求不同。银行对抵押物的接受与否是两者最主要的区别之一。按揭中银行接受商品房、经济适用房的原买房合同和房屋合约等证明卖房人与开发商间存在债权债务关系，并以所购房屋作为借款抵押；抵押贷款则允许抵押房产是已办理房屋所有权证、土地使用权证的房地产，即指的是拥有完整产权的房屋资产，但不接受使用权房，回迁房及未满五年的经济适用房作为抵押物。
按揭对房产项目的建设开发阶段有特别的要求，即要求“项目动工”，房地产开发商的资质等级一般要求在二级（含二级）以上，而抵押贷款对房产项目的要求则宽松得多。
贷款额度不同。抵押贷款的贷款额度最高可达抵押物评估值的70%；按揭则要求所购住房总价款与首付款的差额部分。
贷款利息不同。抵押贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率或适合抵押房产抵押的利率执行；房地产按揭贷款按照中国人民银行规定的同期同档次利率执行。