一手房贷款好通过吗？
在以前，只要房子没有问题，贷款基本上都能下来的，可是这几年银行的政策变了，收紧了贷款政策，一手房贷款，只要不是优质客户，都困难，甚至有的人根本没办法做贷款。今天主要和大家说说看，如何成为贷款市场的优质客户，并且如何更好的通过一手房贷款。
如何成为一手房贷款的优质客户？
1、在贷款银行有固定的流水来源
这个流水来源，最好是工资，或者是长期稳定的收入，如果有房客工资打卡流水，那更好了，直接提供就行。一般银行流水的需求是：两万元起存，三个月内的流水，最好是每月同一时间有存入和支出，这样好计算利率和月供，而且能看出客户的收入稳定性，如果是生意上的流水，一定要能反映出真实的资金流入流出。
2、征信问题
近两年内不要有任何的欠款，包括房贷，车贷，借呗，微粒贷，信用卡，贷款等，不能有逾期，如果有信用卡逾期，就要用工资流入流出流水，来证明你有这个还款能力，有逾期记录的人贷款，尽量多提供一些资料，来证明自己非恶意逾期，如有法律手续等方面的资料。
3、负债
看客户的负债比，如果你每个月的月供加上其他贷款，还有日常的生活开销，每月不少于30%的收入要偿还债务，那银行就会有顾虑，如果贷款给你，那贷出来的钱又用来做什么呢？如果您的负债大于月收入的两倍到三倍，那就证明你的资金压力过大，不稳定，银行是不会在给你发放授信额度的。
4、年龄问题
一般贷款的最长年限是30年，这个时候就需要考虑到未来的养老等各种问题，有的人年纪比较小，才20来岁，就有买房的打算，30年太久，万一人生有几个30年，生命是短暂的，买房并不是急需。所以20来岁的人买房，最好选择20年左右就足够了。
如何更好的通过一手房贷款？
1、时间
假如您是在07年1月份签的购房合同，而银行的贷款是在1月份审批通过，3月份才放款，这样长达3个月的时间，资金就丧失了很好的投资机会，或者您是5月份才办贷款，7月份才发放房贷，那么您就错过了90天的优惠期，要付全款了。所以做贷款一定要抓紧时间，早申请，早放款，也能及时的享受购房优惠。
2、折扣
大部分银行都会针对首套首贷的客户提供90天免息贷款的优惠政策，也就说，如果在银行规定的时间内（一般首付款到账的30天内为限）办理了过户，并且贷款也审批通过的话，就可以享受这个时间段内的本金免利息的。但是如果贷款没有通过，就要一次性还了。所以，如果银行折扣不高的话，尽量多提交一些买房资料，或者多找几家银行对比，也许某家银行对您的信贷资质要求比较高，但是可以给到比较低的利率也说不定，何必要盯着一家银行呢。
3、组合贷款
利率低但贷款成数不高是公积金的特点，贷款成数高但利率比普通商业贷款要高。如果选择组合贷款，就可以把商业贷款的额度争取高点，用公积金贷款，这样可以降低整体贷款利息。
4、买房前应先买房差
通俗的讲，就是您先把首付款准备充足，然后再考虑买房。如果自己手里的资金不够，又不可能再从公积金中贷款的话，那您就和售房处说，先将房屋定下来，等银行房贷放下来之后，再支付剩余房款。这样也可以顺利解决了。