首付和贷款有什么区别？
1、首付比： 通常我们买房，首套房首付比例为房价的30%，二套房为房价的50%；但使用商业贷款（即房贷）购买二手房时，大部分银行是认房又认贷，即即使您名下没有房产，只要曾经办理过住房贷款或者信用卡透支贷款，那么首付比例同样会按照二套房标准来执行，最低也为50%。而使用公积金贷款则不认可房贷记录，首付仅为房价的20%即可。 另外，不同区域的限购政策也有所区别，比如北京对非户籍家庭购房有社保缴纳要求，而上海对非户籍家庭则有房产税等限制措施，因此在考虑区域的时候还需结合当地的政策来看。
2、费用支付时间： 除了首付款以外，在房贷过程中还需要支付其他的费用，包括评估费、担保费、保险费以及税费等等，而这些费用的支付时间和方式都与首付有着一定的区别。以税为例，如果房屋满五年且属于住宅，买卖双方只需要交一个营业税和一个个人所得税；而如果房屋不满五年或是非住宅类房屋，则需要交纳6.6%的营业税和20%的个人所得税。
对于买方来说，应尽量争取满五年并且在过户前缴清所有的税收，以免多交税款；而对于卖方来说，若条件许可，也可以争取满两年再出售，以减少自己的支出。
3、费用金额： 虽然首付比率和支付时间有地区及楼盘差异，但是各项费用总额却是相对固定的。一般包括：
①交易税费：契税、印花税、增值税、城建税和教育费附加。 ②抵押登记费：按揭购买的房屋需要办理抵押登记，由此产生抵押登记费。 ③中介服务费：通过中介购买的房屋需支付中介费。 ④贷款服务费：寻找靠谱的中介公司或渠道帮助您申请贷款可以降低风险，同时也能节省费用。