抵押贷款哪个银行利率低？
房产抵押贷款选择哪种还款方式好？ 先来看两种贷款方式的还款公式，通过公式计算，就可以一目了然的看到不同还款方式之间的区别了。 以借款100万为例，年限20年，基准利率4.9%，通过公式可以得出以下几种方式的月供情况。 其中“等额本息”和“等额本金”两种方式是房贷办理过程中常见的两种方式，那么通过上面的公式我们可以得出以下结论：
总结来说就是： “等额本息”每月的还款金额一样多，前期还款以利息为主； “等额本金”逐期归还的本金一样多，产生的利息会逐月减少。 从计算结果上看，在20年的还款周期内，借款人只要保持稳定的收入，无论采用上述两种中哪一种，月供都是差不多的，最终还掉的利息总额也是差不多。 而“先息后本”由于每个月归还的本金不一样多，产生的利息肯定也会比前两种要多一些。
当然，还有一种特殊的“先息后本”还款法，叫做“随借随还”，它在每一期的还款中都包含本金和利息，但它的利息是按天计收，多收取的费用是以罚息的形式体现。 除了以上三种常规操作之外，有些银行还有自己的特殊算法，例如建行就是按照“等额本金”的算法来计算的。而招行则是将客户每月剩余未还本金逐期累计，然后将累计未还本金除以总期数，得到每个周期内的平均月未还本金，进而计算出月供。
无论是选择“先息后本”还是“等额本息/本金”，银行都会根据客户的征信报告、财务状况等信息给出最佳的还款提议，客户只需要仔细思考并衡量自己的资金流就能做出选择。