房贷为什么比贷款还贵？
“房贷”和“贷款”是两个不同的概念，前者是银行发放给借款人的房产抵押贷款，后者是指以借款人或第三方抵押人所有的房屋作为担保物，银行向借款人发放的贷款。 “房贷”是房地产金融的主要产品之一，它是指房地产开发企业、企事业单位以及个体经营者在从事生产经营活动中，为了有效规避市场风险和经营风险，从银行取得用于房地产开发建设或生产经营的授信额度，根据额度签订的借款合同而形成的贷款。 与消费信贷一样，房贷也实行信用等级和风险度评价。然而，由于房地产抵押贷款中90%以上都是房产开发商开发的楼盘作为抵押，因此各家商业银行在放贷前都要对开发商的信用状况进行测评，即首先考察其还款意愿和还款能力——也就是说如果开发企业信用良好且能按期偿还贷款本息，银行才可能放贷。
事实上，绝大多数情况下银行是不会放贷给单个个人的住房按揭贷款业务的（房贷业务只包括住宅类房屋，商业用房除外），因为个人住房按揭贷款单笔金额小，客户群体分散，风险难以控制。对于银行来说，为了防范风险，将贷款风险控制在可承受范围内，通常采用的方法就是提高贷款利率，也就是通常所说的“贷款太贵了”——这看起来似乎有点匪夷所思，但事实就是如此。