上海别墅评估要几天？
正常情况是7天左右，但具体要看委托方和评估机构的工作量和实际情况。 一般来讲，评估机构接到评估委托后，会根据委托事项的性质、评估对象的具体情况和要求，指派两名以上的评估师办理。评估师通过查阅评估资料、市场调查、统计分析、计算、判定等方法程序来制定评估方案、选择评估方法、估算结果、确认并写出鉴定意见书。 在所有的房产评估中有一个重要的概念需要弄清楚，那就是“假设”。无论是什么样的房产评估，都离不开假设条件，因为如果缺少了这些假设条件，那么任何评估都变为不可能。假设的恰当与否直接关系到评估结果的准确性。
比如对于房屋的重置成本法估价就存在大量的假设，包括建筑物的结构形式及面积；房屋的建筑成新率、装修程度及附属设备情况；建筑材料的价格、人工费用等组成要素；当地的经济发展水平、物价指数、贷款利率等参数。只有同时满足这些假设条件，才能正确地运用数学模型进行运算，从而得到真实的房屋价值。无论是资产所有者还是相关当事人，都必须充分关注上述假设是否成立，否则将可能引发一定的法律风险。