定兴哪有别墅？
您好，我是北京尚清校区李楠，看到您的这个问题，我想提的建议是，如果你只是简单想问“定兴哪有别墅”这样的话，那么您只要百度一下即可，网络上有很多信息都可以查找到答案； 但是如果您是想购房或者投资房产，我想给您一些更加专业的建议。 首先从政策方面来看，国家对农村宅基地及自建房的控制越来越严，2018年3月，国务院印发了《关于支持农村集体土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》，明确要求各地不得违法收回村民合法取得的宅基地，同时严禁城镇居民在农村购置宅基地，严格限制农民非农建设用地入市，对乱占耕地建房、违反生态保护红线等违法违规行为“零容忍”并严肃查处。 所以从政策上来讲，除非你有当地户口并且符合当地的建房条件（如位于城市规划区内的地块必须符合“一户一宅”的条件且用地面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准），否则你购买的自建房或者是宅基地上的房屋都是存在无法过户、交易的风险的，可能你花了钱而得不到房产证，这样的房子在理论上是不存在的，如果买到了这样的房子你的权益也难以得到保障。
其次我们从房地产市场的角度来分析。 房地产市场一般由供给方和需求方组成，产品由供给方向需求方提供，价格由供需双方决定。 从市场供给来看，目前市面上销售的商品房基本都是高层和小高层住宅，别墅作为高端改善型住宅，其市场供给量是非常少的，据我们的统计，近一年来市场上供应的别墅项目不到50个，平均下来每天仅有约1.4个项目供应，所以选择空间还是比较大的。 除了开发商新建的别墅房源以外，还有一部分源于拆迁改造的安置房或是回迁房，这些房源一般是整栋出售或者出租，整体性比较强，私密性相对较差。
再次我们谈一谈对刚需族的建议。 如果是首次置业的普通大众，我建议还是购买普通的商品住房，一方面国家宏观调控的目标是为了稳房价、稳地价、稳就业，所以房价总体上是处于一个下降通道，另一方面普通住宅的设计功能齐全，居住舒适，性价比高，生活便利，同时未来变现能力较强，贷款比较容易。 而别墅虽然住着舒服，但是维护成本高，升值潜力小，交易困难，且投入大，贷款难，未来变现也不易，所以我认为并非首选。 对于资金宽裕的消费者，我推荐购买别墅，因为它的舒适性较高，并且具有私密性好的优点，对于大家庭来说，别墅能够很好地满足三代乃至四代同堂的家庭需求。 对于第一次买房或收入有限的年轻人，我则建议优先购买经济适用房、限价房、棚户区改造房，这类房子的特点是总价低，还款压力较小，风险较低。