抵押贷款余额是什么？
抵押货款余额指金融机构对客户提供的以客户房产或土地作为抵押品的货款余额，包括房地产抵押货款和个人住房货款。在国际上，以房产或土地作为担保品的贷款通常被称为“按揭”或“抵押”，我国香港也使用“按揭”的提法。
在中央银行的统计中，抵押货款与开发货款、土地储备货款等合称为房地产货款，其货款质量在各类房地产货款中一直是最好的，因为金融机构在提供抵押货款时要求客户有较雄厚的自有资本和较长期、稳定的收入来源，抵押品价值可以基本覆盖贷款额。
在房地产市场繁荣时期，抵押货款的质量和规模总体上都是良好的，但在市场发生剧烈下滑时，其风险有可能迅速加剧，美国和日本等国的次货危机都是从个人住房抵押货款风险释放开始的，我国香港也曾在上世纪80年代初出现过大面积个人房屋按揭货款违约现象。