美国富人投资房产吗？
不讨论政治问题，只说经济，因为政治的问题很复杂。 简单说，美国现在的房地产市场的本质就是，供大于求（虽然一直在涨但是涨幅非常有限），而且贷款极其容易（只要你买的房子不到200万，基本银行就给你贷出来，即使利率高达5%以上，即使是第一次买房）。所以房价一直涨不到哪里去，租金回报率也是非常低的，1.7%左右。
对于中产来说，买房的确是最稳定也最适合的理财产品。因为收益率大概等于通货膨胀率+1%（贷款利息）。 但是对富人来说，买别墅或豪宅，其实性价比是非常低的。原因很简单，美国的土地是私有的，你可以随意开发你的土地上任何建筑，只要你不违反建筑规范（基本上你有钱想怎么搞就怎么搞，就算是违章建筑，拆了你的房子政府也得赔你钱，因为土地是你的私有财产，政府不能乱来）。
当然了你买地皮再自己开发肯定是犯法的，不过你可以买已经建好或正在建设中的楼盘。但问题是你花300多万买一个别墅，回报可能还比不上租房。因为同样钱我拿来交房贷，每月我还比你还租的多(房租+物业费差不多4000多美元/月)，而且我还是房东，每年我收租你付给我房租的时候还要纳税！（美国人缴纳房地产税是按收入百分比而不是按总价）。
另外美国很多州对豪宅没设限，也就是说如果你很有钱你可以建比周围都高的高层公寓，也可以把附近的地皮全买了自建花园，甚至可以把你的房子做酒店用（像拉斯维加斯的那种大酒店一样，只是比那种专门做酒店的地产公司赚得要多得多）。这样你就相当于拥有了一大笔固定资产和源源不断的出租收益了。 但问题是这种收入属于边际收入，在征税的时候是要纳入最高档的（收入高的那一档），要征收40%左右的税款。另外如果租金太低还会受到政府的干预（美国政府会要求你提高租金，因为租金太低会让市场失去活力）。