为什么别墅区有高层？
这个问题很有代表性，可能大部分人都觉得别墅区和高楼大厦应该是两个平行世界，永远碰不到一块的。 其实不然，在土地资源紧缺的一二线城市，高容积率成为了常态。 就拿北京来说吧，2017年人均住房面积43平方米/人，比2015年下降了0.3平米/人，比上年减少1.9平米/人；套均面积为115平/套，与2015年相比减少了6平/套。也就是说住在北京的人越来越多，住的房子却一年比一年小了。
那么人均住宅面积和套型面积都降低了，多出的那些土地用来盖什么房子呢？答案就是高层。 北京这几年飞速发展的同时，也面临着严重的人口老龄化问题，根据预测到2040年北京的老龄人口比例将上升到29%（超过三分之一），到那时候每年光养老、医疗支出就接近万亿。 而建设更多的保障房和租赁房可以缓解这个问题，但是土地又不够了怎么办？那就只能推高地价，让开发商去商业上想办法咯！于是北京土拍再创新高，地价翻番。 同样的情况还出现在上海，根据规划到2020年上海住宅土地供应要在2015年基础上增加一倍，而住宅用地仅占建设用地的3成左右。面对巨大的供需差，上海也是祭出了限地价、控房价的神技。
一线城市土地供应量急剧减少的同时，二线城市也在面临同样的问题，比如武汉。 按照城市规划，东湖高新区将要建一座地铁小镇，也就是建在地铁口附近的房屋，预计建成后将有20多万居民入住。然而这样一个规划却遇到了难题，因为按照规定，地铁口500米之内是不能建高档住宅的。 于是开发商就钻了这个空子，在离地铁站不远的地方圈了一块地，打算建一个占地将近30万平方米的大型社区，其中纯商品房部分只有8万多平方米，剩余的10多万平方米是配建给单位的限价房。
显然这样的操作是很讨巧的，毕竟只要不搞出容积率低于1.0的鬼魅楼盘，就没人能挑出毛病来。 所以你看啊，不管是稀缺还是过剩，无论是供不应求还是供过于求，最终伤害的都是普通购房者。