阳台多宽计算全面积?

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《建筑设计术语》(GB/T 50501-2009)中规定,建筑物的阳台不论凹入还是凸出,均按其外围水平投影面积计算总建筑面积。如果设计允许阳台进深超出垂直投影面积时,则需将多余部分的面积计入总建筑面积。计算住宅的总建筑面积时需考虑阳台面积。 而《房产测量规范》中涉及“阳台”部分的基本原则是,没有围护结构的阳台,不计算面积;有围护结构的阳台,应按其围护结构外围水平面积计算全部建筑面积。

由此可以看出,有围护结构的阳台才能计算面积,而没有围护结构的阳台是不计算面积的。这跟是否开放式、是否封闭性无关。 这是因为,无论是否有围护结构,阳台都属建筑物室外部分,其使用功能与房屋用途有着密切的关系——无论是用作休闲活动、锻炼身体还是用于放置杂物,都属于室内空间的使用功能范围,而不能算作建筑面积的组成部分。

而对于未设置围护结构的阳台,则因其在构造上处于户外,其所有面积均属于建筑用地面积范围,因而需要计入总建筑面积。 当然,这里所说的“无围护结构”是指非承重结构,而非构造上处于户外的楼梯、室外走廊等,这些不属于阳台范畴的建筑构件,其上方仍有围护结构,因此不能计算面积。

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建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积,包括各类阳台、挑廊(有围护结构的)。 建筑物的阳台、挑廊不计入建筑面积的规则是: 1.独立柱雨篷,如果雨篷没有顶盖,不算,如果有顶盖,按一半计取; 2.凸出建筑外墙的飘窗也算半个建筑面积; 3.一般住宅建筑的阳台都是半封闭的,所以按照实际占用的全部面积的50%算进房屋总建筑面积里就行了。但是一些别墅或者洋房等住宅建筑中会有全落地窗设计的户型,这种户型的话就需要把整个房间都计算在房屋总建筑面积里了。

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