阳台多宽计算全面积?
《建筑设计术语》(GB/T 50501-2009)中规定,建筑物的阳台不论凹入还是凸出,均按其外围水平投影面积计算总建筑面积。如果设计允许阳台进深超出垂直投影面积时,则需将多余部分的面积计入总建筑面积。计算住宅的总建筑面积时需考虑阳台面积。 而《房产测量规范》中涉及“阳台”部分的基本原则是,没有围护结构的阳台,不计算面积;有围护结构的阳台,应按其围护结构外围水平面积计算全部建筑面积。
由此可以看出,有围护结构的阳台才能计算面积,而没有围护结构的阳台是不计算面积的。这跟是否开放式、是否封闭性无关。 这是因为,无论是否有围护结构,阳台都属建筑物室外部分,其使用功能与房屋用途有着密切的关系——无论是用作休闲活动、锻炼身体还是用于放置杂物,都属于室内空间的使用功能范围,而不能算作建筑面积的组成部分。
而对于未设置围护结构的阳台,则因其在构造上处于户外,其所有面积均属于建筑用地面积范围,因而需要计入总建筑面积。 当然,这里所说的“无围护结构”是指非承重结构,而非构造上处于户外的楼梯、室外走廊等,这些不属于阳台范畴的建筑构件,其上方仍有围护结构,因此不能计算面积。