房子没房照怎么办贷款？
现在有很多人买房因为没有房屋所有权证书即“房照”而无法办贷款，那这些人该如何买房呢，没有房照的房子可以买吗？
原来看房子没问题就好办，找银行给签个“最高额度融资担保合同”就行，银行凭这个买房人可以享受的贷款限额。这个合同主要给银行一个“假设”，“假设”这个房屋的所有权人未来要卖掉房子时，银行凭这个合同可以享受抵押权。但这个房子因没有房照而不能出售。
既然贷款不能单纯以所购房屋作抵押，贷款买房担保方式就变得多样化了。有的银行要求买一手房找开发商做阶段性担保，即房子盖好贷款还清之前，由开发商负责向银行担保；有的银行要求买二手房找个全款房作抵押，银行把钱放贷给卖房者，然后由卖房者再把钱还清。
尽管房地产交易管理法律法规政策规定不一样，但是，客观存在的交易事实和住房现实总是逼迫着购房者在别无选择的情况下，忍受着种种不便和无奈办理交易。对于这种交易方式，业内人士称之为“黑箱操作”。
没有房照的房屋能买吗
“只要是符合相关法规规定，实际履行了买卖合同，且这房子没有经济纠纷和抵押担保的，就可以买。”龙沙区房产处交易科主任沈春宇指出，无照房上市交易的问题，实质上是怎么合法化的问题。
沈春宇表示，对于买无照房者，只要把无照房的相关情况向房屋权属登记机关如实申报，由房屋所在地房屋权属登记机关将房屋状况补充纳入登记簿后，交易合同就具备了法律效力。
如果买无照房后打算再上市交易，还应当补交土地出让价款。房屋买卖未补交土地出让价款时，交易行为无效。
土地出让价款的具体标准，由有审批权的人民政府按照所在地级别和用途予以确定，标准不得低于该土地取得成本。