房地产怎么贷款余额？
1.首先要明确一点，任何一家银行的房贷额度，都是有限制的。这个限制与银行的资本金、客户基础、盈利需求等因素有关。一般来说，个人住房贷款比例不能超过银行所有贷款的25%（其中单笔限额不超过100万）；商用房贷款比例不能超过银行所有贷款的10%； 2.其次，无论房产抵押消费借款还是房产抵押经营借款，都需要先找到合适的借款渠道。毕竟每家贷款机构的业务范围、申请条件不同，选择最适合的企业才能高效贷到款。比如，有的贷款机构主要做房产估值，最高额度600万，速度快、流程短；而有的则侧重房屋抵押，最高额度3000万，利率低、年限长。所以，在申请贷款时需要根据企业的实际情况进行选择。 总之，如果企业主急着用钱，又缺少相关的融资材料，可以先找一家贷款机构咨询，确定好资金需求后，再准备申请材料，一次性申请，提高效率。
3.最后，不论采用何种方式贷款，都应该注意以下几点： ①确保收入稳定，负债比率适当 在申请贷款之前，借款人最好先计算一下自己的负债率，一般认为，负债率=债务/资产*100%，银行对负债率的容忍度较低，超过标准就可能被拒贷。还需考虑还款能力，还款能力主要是来源于收入来源和支出，月收入=月供×2，如果月收入低于这个数值，就有可能还不起月供，导致贷款违约。所以，如果在还贷期间有负债增加的打算，最好提前告知贷款机构，调整借贷方案。②选对放款结构、降低放款风险 如果是新房抵押贷款，建议选择先放款后抵押的形式，这样就能避免因为抵押登记等原因导致的放贷风险。如果是二手房抵押贷款，尽量选择先验房、过户、抵押后放款的操作方式，这样能够减少业主赎楼的顾虑。