楼房什么时候办贷款？
1. 买房办按揭，什么时候去办理银行按揭贷款手续，关键要看你和开发商签订的购房合同中关于房款(首付)的约定时间，这个时间点一般在签订合同后30天左右；但有的开发商会要求你首付款到位后才能签订合同，这种情况下合同签订时间与首付款支付时间不一定一致；还有部分开发商会把办理银行按揭贷款的相关材料一并交给贷款银行，由银行审核并办理抵押登记等手续，这种情况下就更不会以签订购房合同的时间作为办理贷款手续的时间的依据了。在确定办理银行贷款的具体时间时，最好结合自己与开发商签订的购房合同相关条款和开发商通知的交房日期等因素进行考虑。
2. 如果你购买的是新房，一般情况下，在你与开发商签订商品房预售（销售）合同后，开发商会委托银行通知你去办理相关贷款手续。当然，有些银行可能会先让你提供申请材料，然后进行审核，等到符合放款条件后再通知开发商办理相关抵押等手续。你在等待银行放贷的通知的同时，别忘了督促开发商尽快办理商品房竣工验收备案手续（为了避免开发商将问题房屋交付给你，从而给你带来不必要的麻烦）。
3. 如果开发商已经取得了商品房的竣工备案表，可以交付给你使用，但你又不想按时办理过户手续或办理贷款手续的话，你自己逾期违约，有可能会产生违约金哦！
4. 如果你是购买二手住宅，那么在合同签署无误后，就可以准备申请贷款所需材料，提交贷款申请，等待银行审批。如果贷款获批，则进入交易程序，办理房产过户、抵押等手续。需要注意的是，由于二手房贷款涉及流程较多，且每个环节都需要一定时间，因此建议大家提前三个月左右开始筹备。而如果是买卖尚在按揭中的房屋，则需要更长时间来办理还款赎证及转抵押等相关手续。
5. 如果你是购买二手房商贷，那么贷款办理完毕，拿到银行借款凭证后，你就可以去办理过户手续了。
6. 最后，收到银行的贷款放款通知书后，你就可以安排款项的划转了，在转账汇款时，记得注明“房号+姓名+贷款”。