北京宏福苑是大产权吗？
大产权房，也叫做“商品房”、“普通住宅”，有房屋所有权证和国有土地使用证的房产。 大产权房可自主交易，无需相关部门审批，其转让合同经房地产交易中心办理过户手续后生效；小产权房则不能上市交易，不能抵押等。 简单来说就是：能拿到房本的就是大产权房，拿不到房本就是小产权房。而宏福苑小区是期房，你要问这是大产权房还是小产权房，那只能告诉你，这房子现在没有房本！！！
2014年8月之前买下的北七家镇宏福苑小区（原名为宏福苑小区一期）的期房是可以办理贷款的，银行给的贷款批文上的性质为：商品用房；2014年8月之后买下的同一小区同一楼盘的期房是不能办理银行贷款的，原因你懂的。 目前正在建设中的二期项目（即原来的“回迁住房”），土地性质为划拨（也就是拆迁安置补偿给被拆迁人的房屋，建成后无偿移交给政府），预计2016年下半年交房，这种房产是没有房产证的，更不可能交易了。
关于这个项目，我去年写了两篇详细的帖子，链接如下： 北京房价暴跌，到底跌了多少？（组图） 新国五条后，我在北京买了套二手房，现在怎么办？ 至于三期，目前还在规划当中……