北京要搬迁吗？
不是北京，是雄安。 雄安新区的定位是继深圳经济特区和上海浦东新区之后中国第三个国家级新区。和前两个不一样的是它是一个全新的城市。 为了建设雄安，去年底到今年初，北京周边多个县进行了大规模征地拆迁工作（当然拆迁补偿是比较合理的）。最近有消息说因为高铁线路要走雄安附近，京昆高速公路也要改线避开城区，所以又有一大片土地要被收回…… 未来这里将会建成一个生态城市、低碳城市，交通方面也是按照地铁网和快速路来设计的。目前规划了5条铁路线和10条地铁线。
虽然现在还在建设初期，很多道路还只是在施工，但从目前的设计方案来看还是很不错的。作为北京的新外迁地区，将来这里的居住和工作人口会是现在的两三倍，并且作为一个产业新城，也会有大量的工作岗位。 有人说这里和通州比邻，会不会通州的房价又要涨了？其实不会的。首先这两地的人口数量差距很大，其次功能也不同。
未来的雄安是一座现代化的大都市，而通州则更多的是北京的城市职能——这两者的定位本来就有差别。再加上通州离北京只有一河之隔，交通也很便利，所以房价上涨的空间不大甚至会有下跌可能（毕竟新规划的建设规模要比现在小一些）。
至于环京其他地区的楼市是否会继续下跌？我个人觉得也不会大涨大跌的。因为整体的人口流动趋势是会从一线城市向二线城市乃至三线城市迁移的（尽管目前我国城镇化水平已经达到58%但是还有不少大城市郊区农村的人口还没有被计入城镇人口统计）。这些人的需求是一直都有的，只是以前被抑制了而已。现在国家提出的新型城镇化建设就是为了让这些人口的需求得到释放。
因此我认为那些远郊区域的房地产价值不会有很大的提升，因为这里不可能出现一个像样的产业让这些人口留下来。