上海农村别墅值钱吗？
题主好，我是学建筑设计的，对建筑有点小研究，希望我的答案对你有用 先说结论，在上海郊区建造一所类似题主图片中的两层别墅，成本大概350万左右（不含地下车位） 再说理由： 我们公司最近正好中标的上海某区一拆迁项目，做了一些调研和预测，就以这栋楼为例，算一下建造费用。
1、土地费用，这块地是划拨的，所以没有缴纳土地出让金，但如果算上政府收取的土地补偿费，每亩至少70万（这块地的实际土地补偿费和地价远远高于这个数字）；
2、设计费用，由于是独栋别墅，而且要求较为复杂，大概需要40万左右；
3、施工费用，土建+精装修，按照现在的施工费用计算，大约280万（这里省略了很多费用，如材料检测费、招投标费等）；
4、室外景观，包括绿化、水池等，50万。 (注：以上数据均为估计，非精确数值) 再来说说收入部分，因为楼主并没有透露更多信息，我们就按常规来估算吧。 1、销售净利润，按照2.5%计算，750万*2.5%=18.75万；
2、贷款利息，600万左右贷款，年利率5.65%，每月利息约1.7万；
3、税费及运营费用，各种税费加在一起约30万元。
小结： 综上，建房子赚不赚钱呢？通过计算，在不考虑其他收益的情况下，建造这座别墅，亏11万元左右。 但现实情况远比这要乐观得多，因为一座别墅的建设往往还产生以下利润：
1、拆迁补偿款，这里只是粗略估算了350万元；
2、临时安置费，1500元/平方米*300平方米=45万元；
3、停产停业损失费，1500元/平方米×300平方米=45万元。 以上三项合计约95万元。 所以，综合下来，建立这所别墅，净赚约95-11=84万元。 当然，如果像楼主这样，在远郊乡下造一栋别墅，不想离市区太远的话，可以借鉴下恒大绿洲这个项目，均价只有5000元左右/平方米，带装修交付！