别墅大院可以建多大？
这个问题有点意思，我猜楼主想知道的是：在现有的规划约束下（比如容积率，建筑密度之类的），能盖多少平米的别墅大院吧。 那好，我们首先需要确定一个前提——这个别墅大院是作为怎样的使用功能存在呢？ 因为不同的使用功能对空间的要求是不同的，比如住宅就比宿舍更适合做公寓；而别墅又比排屋更适合做独栋住宅。 所以在确定了别墅大院的用途之后，我们就可以进行下一步了。
第二步就是要明确这个别墅大院的具体位置，因为我们国家的城市是以棋盘格式进行布置的，所以只要知道地块的大致方位，就可以估算出地块的面积有多大。然后结合第一步中确定的用途，我们可以根据《建筑设计资料集》或各地标准图集，选一个适合用途和规模的建筑方案，算出各个房间的面积数量以及总用地面积。 这样我们就大致算出了这块地所能建设的基本建筑体量。
第三步就是根据我们既定的容积率、建筑密度等控制指标，计算出这幢建筑的基底面积和楼层数不能超过的高度。 如果超过这些控制指标，就算这个项目违规了。当然，如果有关部门认为这个项目有特别需要的必要性，可以酌情放宽。但这个“特别需要的必要性”是谁都可以说的嘛？
一般来说，只有政府出于照顾某些特殊人群的需求才会特例允许，比如针对失独家庭建的养老院，或者由于当地自然条件所限(山区等地)不得不降低容积率而对原土地用途不做调整的项目。其他的绝大多数项目，只要是违反容积率等控制指标的，都要强制恢复。