别墅有投资价值吗？
最近很多朋友问，想在北京周边买套别墅，总价400-600万左右，有没有好的选择？ 答主作为在环京做了多年房产投资的从业者，可以很负责的告诉您 有！而且不止一套！ 现在北京房价已经上涨，很多客户咨询新房的时候，总会问到未来升值的问题。 在过去的几年里，北京的限墅政策不断出台。2017年3月9日，北京发布《北京市规划和国土资源管理委员会关于限制商业、旅游、娱乐和商品住宅等四类项目用地出让的通知》。
通知规定，本市将严格限制各类居住用地（含住宅用地及各类配建用地）的出让，严格控制住宅用地的供应规模；同时，对土地市场进行管控，加强交易监管。 该政策的核心是限制非住宅用地的出让，包括商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类用地。
也就是说从2017年以后，北京城区基本上就没有可供开发的住宅用地了，多数集中在远郊地区。而此次新冠肺炎疫情之后，北京又再次加码土地调控，两次集中土拍中，明确要求“住房土地全部用于商品住房” 这意味着北京今后的宅地供应，将会越来越少。
一方面，要严控中心城区的住宅地块出让； 另一方面，还要大力发展租赁住房和共有产权房，解决新市民的居住问题。据我们了解，2021年北京要建设筹集保障性租赁住房15万套/间，其中市区建设筹集8.5万套/间，新城及周边地区建设筹集6.5万套/间。 到2023年末，要确保全市建成保障房200多万套，累计筹集250万套。建成后，可满足近千万人口的居住需求。
那么现在购买别墅，无论是自住还是投资，都有不错的收益。因为今后一段时间内，别墅产品受到的限制会越来越多。 从供给层面来看 北京的宅地越来越稀缺，可供开发的土地面积也极为有限。根据规划，到2035年，北京人口数量将要控制在2300万人以内。
从需求层面来看 随着城镇化进程的加快，城市居民改善型换房的需求日益强烈。而在一线城市中，北京的价格相对较低，因此有不少外省客户，选择在京置业。 根据易居克而瑞发布的《2020年中国百城库存年报》显示，截至2020年底，北京商品房待售面积仅为1584万平方米，低于上海的5311平方米和深圳的5729平方米，是长三角乃至珠三角所有大城市里最低的一个。
别墅产品兼具投资和自用的功能，而且价值有望持续上升，值得入手！ 如果您感兴趣的话，可以在评论区留下您的联系方式，我们有专业的顾问团队，为您量身定制购房方案！