现在北京的别墅基本都是70年产权的，只有少部分是50年的，而且50年使用权的土地性质是综合用地或公共建筑用地，不是住宅用地哦！ 当然，之前的老别墅除外，老别墅大多是40年、50年的商用水电，还有少量30年的公寓型房子，现在已经很罕见了。
另外，要说的是，现在的别墅一般来讲都是有上下的，也就是一层+地下（负一）的模式，这种一般是按照一层的面积来计算面积的，属于住宅产品；如果是带院子的别墅那就更属于住宅产品了，只不过有些院子比较“奢侈”的会带一些花花草草之类的，但是也不能有太大的花园和草坪啊~如果真的是要种植这些花草的话也是不可以的。
不过，既然是别墅，那么肯定是有独门独户、私密性好的特点啦。所以，别墅里面如果有院子是很正常的，而且也并不会影响其住宅的性质。。。
赖细花优质答主在北京建别墅需要两证，分别是：乡村建设规划许可证，宅基地证。
一、乡村建设规划许可证
北京乡村建设规划许可证是北京乡镇、村基础设施和公共服务设施建设，村民集中居住建设，乡村产业建设使用集体建设用地进行建设活动的法律凭证。北京乡村建设规划许可证的核发应当符合镇、乡规划和村庄规划。北京乡村建设规划许可证应当明确建设用地位置、许可建设面积和建设要求等内容。
二、宅基地证
宅基地证是指农村的农民经申请批准用地后，颁发的证书。规定了该农民使用该块土地的使用范围，使用性质，使用时间等。
宅基地的所有权属于集体所有，作为该集体经济组织内部的成员拥有使用权。若该成员丧失了该集体成员的资格，则丧失了对该宅基地的使用权。农民建房的宅基地使用权是通过申请的途径获得的，即农民要建房首先应当申请，经过有关部门的审核和批准以后才能取得宅基地的使用权，所以宅基地使用权是有期限的。
