北京别墅几证？
现在北京的别墅基本都是70年产权的，只有少部分是50年的，而且50年使用权的土地性质是综合用地或公共建筑用地，不是住宅用地哦！ 当然，之前的老别墅除外，老别墅大多是40年、50年的商用水电，还有少量30年的公寓型房子，现在已经很罕见了。
另外，要说的是，现在的别墅一般来讲都是有上下的，也就是一层+地下（负一）的模式，这种一般是按照一层的面积来计算面积的，属于住宅产品；如果是带院子的别墅那就更属于住宅产品了，只不过有些院子比较“奢侈”的会带一些花花草草之类的，但是也不能有太大的花园和草坪啊~如果真的是要种植这些花草的话也是不可以的。
不过，既然是别墅，那么肯定是有独门独户、私密性好的特点啦。所以，别墅里面如果有院子是很正常的，而且也并不会影响其住宅的性质。。。